Seguro decenal

¿Qué es el seguro decenal?

El Seguro Decenal nace con la Ley 38/1999, LOE (Ley Ordenación de la Edificación), que establece que durante diez años después de terminada la obra, el promotor es responsable de los daños producidos por vicios o defectos que aparezcan y que afecten de manera directa a la resistencia del edificio.

Es un seguro obligatorio para los promotores, que están obligados a contratar el seguro decenal, siendo los asegurados ellos mismos y los beneficiarios los futuros adquirientes de las viviendas construidas.

Los profesionales de Barcinasegur Correduría de Seguros, en colaboración con las mejores y más prestigiosas aseguradoras nacionales e internacionales se encargarán de encontrar la solución específica para todas sus necesidades.

Seguro decenal de obra terminada sin OCT:

Ocurre en los casos en que un auto promotor se construye una vivienda y antes de que hayan pasado 10 años desde el final de la obra, por la razón que sea, se encuentra en la necesidad de vender la vivienda.

Como en su momento no era obligatorio contratar ni el seguro decenal ni un Organismo de Control Técnico (OCT) ahora se encuentra en la situación que necesita el seguro decenal para transmitir la vivienda, pero no cuenta con los informes del Organismo de Control Técnico (OCT), que requiere cualquier aseguradora para emitir la póliza del seguro decenal.

Pues bien, ante esta situación, se puede hacer el seguro decenal con la intervención a posteriori de un Organismo de Control Técnico (OCT) que elabore los informes pertinentes.

Esta es la documentación indispensable para poder hacer el seguro decenal sin OCT desde el inicio de la obra:

Proyecto de ejecución y planos visados
Estudio Geotécnico
Informes del Organismo de Control Técnico (OCT)
Ensayos de los materiales (hormigón, acero…)
Certificado final de obra
Acta de recepción de la obra

Seguro decenal de obra nueva

En estos casos, cuando se trata de un promotor que va a realizar una obra nueva, es necesario que contrate un Organismo de Control Técnico (OCT) que supervise la documentación y ejecución de la obra, para una vez que la obra esté terminada poder emitir el seguro decenal y vender la promoción.

Cuando se trate de una obra nueva es imprescindible contratar un Organismo de Control Técnico (OCT) homologado para poder hacer el seguro decenal. Además, el Organismo de Control Técnico (OCT) se tiene que contratar antes del inicio de la obra para que en el informe D0 que elaboran se indique que la obra ha estado controlada desde el inicio y se tendrá que ir aportando toda la documentación de la ejecución de la obra así como avisar con antelación cuando se vaya a realizar el hormigonado para que el técnico del Organismo de Control Técnico (OCT) pueda revisar la obra. La documentación que hay que aportar es la siguiente:

Documentación necesaria para Informe D0 y D0.1, referente a la definición del riesgo y a la revisión de proyecto:

Proyecto Básico y/o de Ejecución debidamente visados.
Estudio Geotécnico completo de la parcela, incluyendo todos sus anexos.
Fecha de inicio y duración estimados de la obra.
Nombre y Apellidos del Arquitecto Técnico de la Dirección Facultativa, Nombre de la Constructora y Nombre del Laboratorio que desarrollará el control de materiales (ensayos).
Planos de distribución e identificación de los forjados, emitidos por la casa suministradora de los mismos, así como las Autorizaciones de Uso, de los distintos forjados que se ejecutarán en la obra.

Documentación necesaria para Informe D5.1, referente a la ejecución de cimentación:

Acta y plano de replanteo de la cimentación.
- Plan de Control sobre los materiales, emitido por la DF, donde se reflejen el nº de ensayos a realizar durante la obra (nº de lotes y de series a ejecutar según tipología estructural).
Resultados de los ensayos realizados por Laboratorio Acreditado sobre el hormigón y acero corrugado usados en la ejecución de la cimentación.
Documentación Técnica de la planta suministradora de hormigón donde figure la calificación de la misma y si se encuentra en posesión del sello de calidad.
Planos modificados de cimentación, visados (si hubiese modificaciones).

Documentación necesaria para informe D5.2., referente a la ejecución de la estructura:

Resultados de los ensayos realizados por Laboratorio Acreditado sobre el hormigón, acero corrugado y acero laminado si procede., usados en la ejecución de la estructura.
Documentación Técnica de la planta suministradora de hormigón donde figure la calificación de la misma y si se encuentra en posesión del sello de calidad.
Certificado de procedencia y sellos de calidad del acero corrugado.
Certificado de Homologación del soldador y/o ensayos realizados a las soldaduras (en el caso de la existencia de estructura metálica).
Planos modificados de estructura, visados (si hubiese modificaciones).

Documentación necesaria para informe D5.3, referente a la ejecución de fachadas:

Documentación Técnica de todos elementos que configuran los cerramientos exteriores y las cubiertas.
Dosificación del mortero de cemento usado y ficha técnica de sus componentes.
Detalle o documento de modificación de información documental (si los hubiera).

Documentación necesaria para informe D6, referente a Fin de Obra:

Certificado Final de Obra, visado.
Valoración Final de la Obra, firmada.
Acta de Recepción de Obra, firmada.
Listado de empresas intervinientes.
Planos modificados de obra entera, visados.

No dude en ponerse en contacto con nosotros para cualquier consulta o contratación del seguro decenal.

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